Контакты:

В Праге

Всё о недвижимости, новостройках в Чешской Республике в 2010 году

Сегодня, выгодно покупать в новостройках квартиры, коттеджи, вилы, дома в Праге и Чехии. Приобретая объект недвижимости на первых этапах строительства, Вы имеете возможность спланировать отделку и планировку будущей собственности. При покупке на начальном этапе строительства у Вас есть возможность сэкономить от 5%- 15% от стоимости уже построенной недвижимости. Цена объекта, также зависит от количества оставшихся предложений в новостройке. Цены в новостройках, на первоначальном этапе строительства, значительно ниже, чем на вторичном рынке недвижимости.

В условиях кризиса или инфляции новостройки сегодня меньше всего подвергнуты деформации в ценах в ту или другую сторону. Можно сказать, что новостройки в условиях инфляции значительнее устойчивы в ценах относительно вторичного жилья. Типы домов в Чехии:

1. Rodinny dum (RD), то есть коттедж — небольшой дом, рассчитанный, как правило, на несколько человек.

2. Radovy rodinny dum (RRD). На русский данный термин, обозначающий дом, не переводится. Такого рода дома в Праге — удачная смесь городской квартиры и загородного дома.

3. Vila — обычная вилла в привычном понимании: двух-трех этажный жилой дом, предназначенный для одной или нескольких семей, расположенный в престижном районе городской или сельской застройки, иногда окруженный большим земельным участком

4. Chalupa - дачный домик, в который обычно приезжают на выходные или во время отпуска.

5.Chata - сельский дом в Чехии, в котором можно жить круглый год. OB, obecný byt - муниципальная квартира, квартира, находящаяся в собственности местного органа самоуправления и сдаваемая им в аренду населению.

Nájem - аренда. Regulovaný nájem - вид арендных отношений, при которых арендатор имеет «на руках» арендный договор на неопределенное время, заключенный на момент передачи данного объекта недвижимости, ранее национализированного государством, в собственность бывших владельцев. В данном случае условия аренды по таким договорам регулируются законодательно и арендодатель- владелец недвижимости не может произвольно увеличить или прекратить действие этого договора. Подробнее об этом виде арендных отношений написано в этой статье нашего сайта.

Byt s nájemníkem - квартира, в которой находится арендатор, как правило- с регулированной арендой (см. выше). k prodeji - объекты недвижимости на продажу (как правило, речь идет об OV- в собственности). k pronájmu - объекты недвижимости в аренду.

Виды и планировки недвижимости Garsoniéra, garsonka - небольшое помещение, состоящее из одной комнаты или из холла. Самый маленький вид недвижимости, может достигать невероятно маленьких размеров. Это в общей сумме самый дешевый вид недвижимости, который, тем не менее, как правило, имеет самую высокую стоимость из расчета за квадратный метр. 1+k.k., 2+k.k., 3+k.k. и т.д.- типичное обозначение квартиры, в котором цифрой обозначается количество комнат, а сокращением k.k. обозначается «kuchyňský kout», т.е.- «кухонный угол». Таким образом это означает, что данная квартира не имеет отдельной кухни а кухня составляет часть одной из комнат. 1+1, 2+1, 3+1 и т.д. - обозначение квартиры, имеющей отдельную кухню.

В этом случае первая цифра указывает количество комнат, а вторая (это всегда единица) указывает на наличие кухни. 1+1/B, 3+1/B и т.д. - приставка /B означает наличие балкона. 1+1/L, 3+1/L и т.д. - приставка /L означает наличие лоджии. Pokoj - комната в квартире.

Neprůchozí pokoje - непроходные комнаты.

Hala - холл, общее пространство в квартире или коттедже.

Záchod, WC - туалет.

Terasa - наличие этого слова означает наличие в квартире террасы.

Zimní zahrada - зимний сад (в том числе в квартире).

Atypický byt - нетипичная квартира. Обычно это означает, что квартира имеет нетипичную планировку (например, это может быть угловая квартира в доме, когда одна комната имеет площадь треугольника и т.д.).

Suterén - подвальное помещение.

Suterénní byt - квартира, расположена в подвальном помещении.

Polosuterén - подвальное помещение, в котором окна, тем не менее, расположены над уровнем тротуара. Также иногда именуется квартира, расположена в таком помещении.

Sklep - подвал, или помещение в подвале для личных нужд владельца квартиры.

Přízemí - по «русской» классификации- 1 этаж многоэтажного дома.

Přízemní byt - квартира, находящаяся на 1-м этаже (по «русской» классификации) многоэтажного дома.

Zvýšené přizemí - это 1-й (по «русской» классификации) этаж многоэтажного дома, в котором окна 1-го этажа расположены выше, чем обычно. Как правило, это происходит от того, что внизу (в подвальном помещении) находится suterén (см.выше), окна которого тоже расположены над тротуаром). Поэтому окна такого помещения находится на высоте, примерно в полтора раза большем, чем окна «обыкновенной» помещения на 1-м этаже. První patro, druhé patro и т.д. - По сравнению с «русской» классификацией, это всегда означает на 1 этаж выше. То есть, 1-й этаж на самом деле- это второй (потому что "русский" 1-й этаж это přizemí), 2-й этаж на самом деле- 3-й и так далее. Nadpodlaží (NP), 1 nadpodlaží (1.NP), 2 nadpodlaží (2.NP) и т.д. - «этаж над уровнем тротуара», это обозначение этажа в «абсолютном» выражении, которое совпадает с «русской» классификацией этажности. Эти обозначения применяются в официальных документах в Кадастре недвижимости и т.д.

Поэтому 1.NP- это «русский» первый этаж (по чешской классификации- přízemí), 2.NP- 2-й и т.д. Podpodlaží (PP), 1 podpodlaží (1.PP), 2 podpodlaží (2.PP) и т.д. - «этаж под уровнем тротуара». В данном случае речь идет об обозначении этажей «под землю».

1.PP- это обозначение первого уровня подвала, в том числе в доме, которые имеет только один уровень подвала. Если этих уровней несколько (например, как в подземных автостоянках), то начинается их отсчет в «обратную» сторону, т.е. 2.PP- это подвал, следующий за первым и т.д.

Mezipatro, mezipatrový byt - помещение (квартира), расположенное между этажами. Такие помещения встречаются в старых чешских домах, имеющих огромную (по 3,5-4 метра) высоту потолков. Такие квартиры сразу видно снаружи дома, потому что их окна не находятся в рядах «обычных» квартир, а между ними.

Půda - пространство на крыше. Půdní byt - квартира, находящаяся в пространстве на крыше. В подавляющем большинстве случаев речь идет о новых квартирах, которые расположены в переоборудованных крышах. В таких квартирах часто «скошенные» (по конфигурации крыши) стены и окна часто находятся «на потолке».

Ateliér - нежилое помещение, которое фактически выглядит как жилое, но которое в Кадастре недвижимости обозначено (принято в эксплуатацию) как нежилое. В таком помещении можно легально проживать, но в нем нельзя осуществить «прописку» к постоянному месту жительства (причем, как для иностранцев, так и для чехов). Подробнее об этом написано в этой статье нашего сайта.

Panel, panelový dům, panelák - Панель, панельный дом. Činžovní dům, činžák - так «в народе» называют старые дома, построенные вначале 20-го века (а часто и намного раньше). Таких домов очень много в Праге. Они отличаются толстыми стенами, высокими потолками, деревянными междуэтажными перекрытиями. Эти дома могут иметь просто фантастический вид (если в них сделан ремонт) или быть в довольно плачевном состоянии (если такой дом запущен). Их название происходит от слова činže, что значит- арендная плата. Дело в том, что большинство этих домов строилось для их последующей сдачи в аренду. Отсюда и их «сленговое» название.

Rodinný dům - коттедж.

Samostatně stojící rodinný dům - коттедж, который расположен самостоятельно (не примыкает к другим коттеджам).

Atypický rodinný dům - «нетипичный» коттедж. Обычно этим подчеркивается, что проект дома обладает какими то оригинальными чертами.

Řadový dům, řadová zástavba - вид коттеджа, построенный в ряду других домов, стена к стене.

Prvnírepubliková vila - так обозначаются большие частные дома, построенные в период «1-й чешской республики», а именно- в период от 20-х годов до середины 20 столетия. Это был период расцвета чешской республики, и недвижимость, построенная в это время, отличалась капитальностью и специфическим дизайном. Обычно речь идет о 2-3 этажных монументальных сооружениях, в которых может находится несколько многокомнатных квартир, подвал, и помещения в пространстве на крыше. Funkcionalistická vila - в данном случае речь идет о больших частных домах, построенных в первой половине 20-го века с целью сдачи в аренду. В них обычно находится около 4-х квартир, существуют подсобные помещения (прачечные и т.д.). Построены они в простом «но надежном» стиле. Всегда речь идет о больших сооружениях.

Činžovní vila - фактически, то же, что и выше (Funkcionalistická vila) Satelitní městečko - городок, состоящих из новых коттеджей, построенный недалеко от большого города.

Конструктивные особенности и состояние недвижимости Cihla, cihlový dům - кирпич, кирпичный дом.

Panel, panelový dům, panelák - панель, панельный дом.

Činžovní dům, činžák - так «в народе» называют старые дома, построенные вначале 20-го века (а часто и намного раньше). Таких домов очень много в Праге. Они отличаются толстыми стенами, высокими потолками, деревянными междуэтажными перекрытиями. Эти дома могут иметь просто фантастический вид (если в них сделан ремонт) или быть в довольно плачевном состоянии (если такой дом запущен). Их название происходит от слова činže, что значит- арендная плата. Дело в том, что большинство этих домов строилось для их последующей сдачи в аренду. Отсюда и их «сленговое» название.

Преимущества покупки новостройки в Чехии, в Праге :

1. Новостройка в Праге — это сегодня выгодная инвестиция. Более 95% объектов недвижимости продаётся еще перед завершением строительства.

2. Цены на новостройках в Праге существенно ниже, чем на уже построенных объектах недвижимости.

3. Цены по системе ВСЕ ВКЛЮЧЕНО с НДС, отделкой высокого уровня, расширенной страховкой и системой безопасности. Большинство квартир в новостройках Праги продаётся с парковочным местом и подсобным помещением, их цена уже включена в общую стоимость квартиры.

4.Большенство новостроек имеют гарантию три года на ремонт в квартире, в коттедже (окна, двери, сантехнику, полы, кафель, электропроводку, побелку стен, фасада дома и т.д.)

Каталог недвижимости Праги и Чехии

Все новости

© 2009—2017 Eurotown.cz
Недвижимость за рубежом. Недвижимость Чехии, недвижимость в Праге.
Главная Каталог недвижимость Покупка недвижимости Новости Чехии Информер курса валют Чехии Регистрация фирмы в Чехии Погода в Чехии Контакты Сегодня 12.12.2017 - 06:44