Контакты:

В Праге

Столица Чехии (Чешской республики) - Прага разделена на десять больших районов. Эти десять районов делятся на 45 районов (микрорайонов) с ограниченными правами муниципалитета.

Прага 1.

В Праге 1 деловой центр исторически сложился на «Вацлавской площади», торговый центр: от Вацлавской площади и до Намести Республики, туристический и культурный центр: Еврейский квартал Иосифов, набережная реки Влтавы, Пражский град, Карлов мост, гора Петршин с копией «Эйфелевой башни» с прекрасной панорамой на Прагу, Летенске сады.

К Праге 1 относится микрорайоны: Старе Мнесто; Мала Страна; Градчаны (с Пражским градом).

Район Праги 1 приблизительно поровну разделен широкой рекой Влтава. Причем оба берега имеют красивые набережные. Открываются великолепный вид с Карлового моста на реку Влтава, Пражский Град, Старый город. Это визитная карточка Праги для туристов и считаются одним из самых красивых мест в городе. Эти набережные соединены между собой пешеходным мостом Карлов мост и тремя автомобильными магистралями.

Транспортная доступность в этом районе не создает дискомфорта передвижения на автомобиле и общественном транспорте. Дома и квартиры в историческом центре Прага 1 представлены кирпичными постройками. Представляют собой историческое значение, как правило, восстановленные в Праге в середине двадцатого века. Недвижимость в этой части Праги достаточно дорога, что и обосновано ее центральным местоположением. Инвестиций в центральную часть города делают обычно в качестве имиджа крупной раскрученной компании. Малый бизнес присутствует, но особо не процветает. Окупаемость вложенных инвестиций в недвижимость Праги-1 незначительная, так как центральная часть городских зданий являются памятниками архитектуры. Поэтому при реконструкции домов возникает много согласовательных документов. Частных домов (вилл) не имеется. Главная проблема в домах и квартирах Праги 1 заключается в большой изношенности недвижимости жилого фонда, недостатком свободных мест для парковки. Однако в последнее время начинают развиваться проекты переоборудования старых домов. Тогда инвесторы восстанавливают дома не только как архитектурную ценность Праги, но и переоборудуют их на радость владельцам домов и квартир с подземными гаражами. Особой популярностью пользуется в Праге 1- коммерческая недвижимость. В проходимых местах возле метро найти сложно по рентабельной цене коммерческую недвижимость.

В центральной части города Праги находится множество отелей, бутиков, дорогих ресторанов. Тут от знаменитой Вацлавской площади начинается туристическая пешеходная тропа через Старомнестскую площадь на Карлов мост и прилегающие торговые улицы и далее в Пражский град. Центр Праги считается одним из наиболее красивейших мест в Европе, он охраняется как Всемирное наследие ЮНЕСКО.

Микрорайон «Градчаны/Hradčany» –, площадью 1,5 кв.км. Относится частично к Праге 1 и Праге 6. Значительную часть Градчан занимает Пражский Град/Pražský hrad. Один из наиболее значительных крепостных комплексов Европы, а по книге рекордов Гинесса – самый большой крепостной комплекс в мире. Градчаны исторически были самостоятельным городом до 1784 г., когда вошли в состав Королевской Столицы Праги/Královského hlavního města Prahy. До Карлова моста 15-20 минут пешком.

Достопримечательности Праги 1: Пражский Град/Pražský hrad, Арцибискупский дворец/Arcibiskupský palác, Мартиницки Дворец/Martinický palác, Пражская Лоретта/Pražská Loreta Конюшни Пражского Града/Jízdárna Pražského hradu, Олений ров/Jelení příkop, Оранжерея/Oranžérie, Королевский сад/Královská zahrada, Поющий фонтан/Zpívající fontána, Летний дворец королевы Анны/Letohrádek královny Anny, Пороховой мост/Prašný most Чернинский дворец/Černínský palác, Градчанская ратуша/Hradčanská radnice, Шварценбергский дворец/Schwarzenberský palác, Тосканский Дворец/Toskánský palác

Места отдыха горожан и туристов в Праге 1: Излюбленным местом отдыха считается Петершинске сады, Летенски сады и набережная Влтавы, Стрелецкий остров, Слованский остров, остров Кампа, Верхлицкого саду возле главного ж/д. вокзала.

Инфраструктура в Праге 1: Отличная инфраструктура. Небольшие торговые центры расположены на Вацлавской площади, и Крупный торговый центр находится на площади Намести Републик. В центральной части много высших учебных заведений, детских школ, детских домов творчества. Многие из них очень престижны.

Транспортное сообщение в Праге 1: Отличное транспортное сообщение: метро, трамвай, автобус - можно по ним сверять свои часы. В каждом метро вы можете увидеть лифты для инвалидов, обязательно есть туалет, в трамваях и автобусах специальные трапы для инвалидов. Депрессионного транспорта не существует (пользуются все слои населения).

Прага 2.

Всегда считался районом для аристократии.

К Праге 2 относится микрорайоны: Нове Место; Вышевград; Винограды; часть Нусли. Дома и квартиры в Праге 2 хоть и стоят дешевле Праге 1, но остаются достаточно высокими по цене за квадратный метр.

Стоимость недвижимости определяемся несколькими моментами: Во-первых, это и близость к центру основных достопримечательностей Праги, развитость инфраструктуры: магазинов, ресторанов, кафе, детских школ и садов, многочисленных музеев, детских домов, культурных центров для отдыха, а так же доступного круглосуточного городского транспорта. Во-вторых, отличная окружающая обстановка обусловлена множеством зеленых улиц и скверов, небольших парков. В Праге 2, как и в Праге 1 радует глаз красивая архитектура, тихие меленькие улицы, пешая доступность до главных достопримечательностей и небольшая удаленность от многочисленных туристических маршрутов. Здесь в тишине от людской суеты вы можете впитать в себя энергетику величественной старой Праги.

Дома и квартиры в Праге 2 интересны для возможных инвестиций в недвижимость. Близость к центру предоставляет инвесторам, выгодно сдавать квартиру в посуточно или на долгое время, так и цена за квадратный метр в этом районе всегда стабильна. Покупка, недвижимости в Праге- 2, всегда являлось для аристократии показателем высокого вкуса владельца, и подчеркивала его респектабельность.

Микрорайон Винограды считается самым престижным в ческой сталице, это настоящая изюминка Праги». Дома и квартиры тут всегда востребованы покупателями. Такой сегмент рынка недвижимости всегда пользуется спросом, особенно в кризисные времена.

Места отдыха горожан и туристов в Праге 2: одним из любимых мест горожан являются Риегоровы сады и Хавличевске сады, многочисленные скверы, пешая доступность к паркам Праге 1- создают дополнительный комфорт. Достопримечательности в Праге 2: Средневековой комплекс Вышеград - исторический центр Новего Мнеста, Сеноваж не намнести/Senovážné náměstí, Гавличковы сады.

История Праги 2: Микрорайон исторически возник в 1348 г. как город Нове Мнесто. Вы́шеград/Vyšehrad — древняя крепость и исторический район Праги. Крепость расположена на холме над Влтавой к югу от центра города. Крепость воздвигнута в X веке. Традиционно считается одним из первых центров чешского государства до возникновения построенного Пржемысловичами княжеского Пражского Града – будущего чешского государства. Считалась равноправной с Пражским Градом королевской резиденцией до времён Карла IV (XIV век). В черте города с 1883. В настоящее время Вышеград - небольшой микрорайон (0,36 кв.км.), в котором живет около 2000 пражан. Достопримечательности: Комплекс Вышеград, Готический собор св. Петра и Павла, Вышеградское кладбище — место погребения знаменитых деятелей Чехии, Конгресс- Центр

Инфраструктура в Праге 2: Отлично развитая инфраструктура, высшие учебные заведения, школы, садики, магазины, рестораны, дома творчества.

Транспортное сообщение в Праге 2: центральный железнодорожный вокзал, пешая доступность до метро, трамвай, автобус. До центра города 10-15 мин. на общественном транспорте или на автомобиле,20 минут пешком.

Прага 3.

Второй по значимости престижный район после Праги 2. К Праге 3 относится район: Жижков.

В Праге 3 представлено большое количество домов кирпичной старой постройки,требующих капитального ремонта.Прага-3 - очень перспективный и привлекательный район для инвестирования в недвижимость. Цены значительно ниже, чем в Праге 1 и Праге 2. Поэтому Прага- 3 уже давно является одним из самых востребованных среди строителей-инвесторов. В настоящее время большое количество домов реконструируется. Прага 3 на глазах преображается в престижный респектабельный район. Прежде всего, благодаря близости к историческому центру города, наличию развитой инфраструктуры,наличию многочисленных парков и прекрасной транспортной доступности.

Недвижимость в Праге - 3 дорожает непрерывно на протяжении последних лет. Только за последние два года некоторые категории домов и квартир здесь выросли в цене в несколько раз. Наиболее привлекательными с точки зрения частного инвестора в этом районе являются небольшие квартиры, предназначенные для сдачи в краткосрочную аренду, а также многочисленные кафе и рестораны.

В настоящее время в Праге 3 возводится несколько жилых комплексов- новостроек с высокой стоимостью квадратного метра. Имеется широкий выбор апартаментов в старинных отреставрированных домах, а также недорогие (пока) квартиры в домах, не требующих капитального большого ремонта.

Вторичное жилье в Праге 3 имеет свои недостатки: текут трубы, плохая электропроводка, часто не бывает лифта, общее плохое состояние дома (фасад, крыша, перекрытия), пожилые соседи, которым мешает даже незначительный шум. Интересным является вариант покупки квартиры в капитально отреставрированном и отремонтированном доме. Таких вариантов немного, особенно маленьких квартир.

История Праги 3: Современные земли Жижкова в прошлом были мало заселенной окраиной Праги. Перемены произошли с решением Карла IV рассадить на три мили вокруг Праги виноградники. Жители «винных гор» управляли правом на виноградники, подтвержденным следующими после Карла IV правителями. Неохраняемые виноградники несколько раз были разграблены, и их владельцы стали использовать оградительные сооружения. Сохранялся статус земли до 1849 г и в июне получил название Винограды, а в 1867 император Франтишек Йозеф I позволил использовать название – Краловские Винограды. Согласно переписи 1837 г в населенном пункте было 66 домов, 169 жителей и 216 голов скота.

За последние сто лет большинство дворов были разрушены, и об их существовании напоминают только названия - Грабовка, Ограда, Порукаржска или Пражачка. Строителей в крепостном районе останавливала и военная администрация, которая добивалась сноса зданий возле оградительных сооружений на случай военной защиты. Проигранная война с Пруссией в 1866 г привела к провозглашению Праги открытым городом и в результате затянувшихся переговоров эти сооружения были выкуплены, а позже в 1874 г снесены. Потом здесь прошла железная дорога, которая соединила Прагу и Жижков. 16 июля 1875 года земский комитет, несмотря на несогласие местного управления, разделил Краловские Винограды на две части: современный Жижков - Прага 3 и Краловские Винограды. Так вторая половина бывший район Винограды стал называться Жижковым. Название Жижков было принято в 1877 году, когда не прижилось название Рудольфов в честь австрийского коронованного принца. Первым старостой Жижкова стал Карел Хартиг, который запомнился тем, что дал названия улицам в честь известных чехов от Гуса до Коменского. 15 мая 1881 года Франтишком Йозефом I Жижкову был присвоен статус города, а 1 января 1922 Жижков был присоединен к Праге.

Для старого Жижкова типичными были ремесленные производственные объекты, часто спрятанные во дворах домов. Наибольший (капсульный) патронный завод заложили французские предприниматели Селлер и Беллот на Парукаржце в период перед возникновением города. С провозглашением первой республики здесь появились маленькие заводы Папирография на Вапенце, заводы точной механики Стрейц и Носек, и целый ряд мастерских.

Достопримечательности: Прага 3 может тоже удивить туристов своими просторами. Когда говорят Жижков и Винограды – каждому представляется нечто свое. У кого-то встает перед глазами Жижковская господа-пивные (их здесь больше чем 300), кто-то вспоминает писателя Ярослава Гашека и его славного солдата Швейка, иные не упустят припомнить былую элегантность и аристократичность Краловские Виноград. Младшее поколение, например, конечно упомянуло бы главную достопримечательность этой части города - Телевизионную башню со скульптурными композициями младенцев, ползущими куда-то вверх. На самом верху расположен ресторан с великолепным видом на всю Прагу. Также от вашего внимания не укроется холм Витков, на котором находится и памятник - Яну Жижки из Троцнова. Памятник напоминает, что как раз здесь началась важнейшая часть карьеры этого полководца. Статуя эта - наибольшая конная статуя в мире, ее скульптором является Богумил Кафка. Здесь вы так же найдете целый ряд соборов, из них стоит, конечно, упомянуть костел Наисветлейшего Сердца Бога на площади Иржиго из Подебрад, который был построен по подобию старохристианской архитектуры в годах с 1929 по 1932 год по проекту архитектора Йозефа Плечника. Современность: Прага 3 – часть города, которая целый год живет интенсивной культурной и общественной жизнью. Местные масленица и праздник урожая винограда привлекает сюда ежегодно десятки тысяч посетителей. При посещении этой городской части района вы, конечно, не сможете обойти своим вниманием и Мекку местной культуры – дворец Акрополис.

Спорт: Спортивный комплекс Пражачка предлагает своим посетителям множество возможностей. Благодаря поддержке Управления городской части Праги 3 , был реконструирован плавательный бассейн. В рамках обзора спортивной жизни нельзя не коснуться и Футбольного Клуба Виктория Жижков. Футбольный Клуб от своего возникновения в году 1903 неразрывно связан с жизнью этой городской части. Доказательством того является название клуба, в котором упомянуто не название города, а именно название его части Жижков.

Места отдыха горожан и туристов: В городской части Прага 3 есть много вариантов проведения свободного времени на природе. К любимым местам отдыха относятся: Холм Святого Кржиже, Витков, Парк на Жидовских пецих и Райский сад.

Инфраструктура в Праге 3: Отлично развитая инфраструктура, множество вьетнамских магазинчиков работающих до поздней ночи, много ресторанов, кафе, высших учебных заведений, бизнес центров, школ, садиков.

Транспортное сообщение в Праге 3: отличное, метро, трамвай, автобус. До центра города 20-25 мин. на любом общественном транспорте.

Прага 4.

В Прага 4 - более сложное деление на микрорайоны и районы с ограниченными правами муниципалитета,чем в центральных районах.Это определяется большими размерами данного района.

К Праге 4 относится микрорайоны: Нусле; Подоли; Панкрац; Михле; Яраскова Чтврт; Ходковички; Коморжаны; Холупице; Лхотка; Камик; Качеров; Браник; Точна

К Праге 4 относятся микрорайоны и районы с ограниченными правами муниципалитета:

Прага-Либиш – относится:м-ны Писнице, Либуш;

Прага-Кунратицы - относится: Кунратице;

Прага-Шеберов-относится: Хрнчирже, Шеберов;

Прага 11-относится: Ходов, Хайе;

Прага 12- относится: Модржаны;

Прага-Уезд - относится: Уезд.

В Праге 4 представлено очень большое количество домов кирпичной постройки, 20-30 годов прошлого столетия, панельных микрорайонов социалистической эпохи и семейных малоэтажных домов и современных новых простроек. Прага - 4 расположена южнее Праги 2 и считается южным районом Чешской столицы.Цены на недвижимость зависят от удоленности от станций метро.

В Праге 4 - недостаточно станций метро на весь протяженный район вдоль реки Влтавы. Более отдаленные от центра города районы Праги 4 застроены кварталами панельных домов, соседствующие с малоэтажными семейными домиками. В настоящее время в каждом микрорайоне Праги идёт плановая реконструкция панельных домов.Их утепляют по современным технологиям,перекраживают в яркие цвета.После такого ремонта они выглядят как новые современные дома. Цены на квартиры в таких домах на 20 % ниже, чем в новостройках. Поскольку в этом районе находится несколько лесопарков, то он справедливо считается одним из самых зеленых и экологически чистых мест. Менее дорогая земля и относительная близость к центру (около 30 минут езды) привлекают бизнесменов-строителей. Цены на дома и квартиры примерно находятся в одинаковом диапазоне с Прагой 3. На окраине района строится много многоэтажных домов по доступным ценам. Эти новостройки находятся далеко от станций метро, что создает неудобства для сдачи в аренду. Но учитывая стоимость квадратного метра квартиры и окупаемость от сдачи в аренду, тоже имеет место для хорошего инвестирования.

Микрорайон Подоли (Прага 4) - Podoli.

Этот пражский район привлекательным делает целый ряд факторов: он расположен вблизи центра Праги, с другой стороны, из него достаточно просто добраться за город, на природу. Большую роль играет и близость реки, наличие парков, бассейна, других спортивных объектов. Цены на жилую недвижимость в Подоли всегда стабильны. Район привлекателен благодаря наличию в нем жилых объектов разного типа: тут есть, как и вилловые кварталы, так и современные девелоперские проекты. Спрос на жилье в Подоли традиционного превышает предложение, поэтому цены тут незадерживаются.

Микрорайон Панкрац (Прага 4)-Pankrac.

Повышенный спрос на жилье в этом микрорайоне во многом связан с тем, что в нем поблизости расположены офисы крупных чешских и международных телекоммуникационных компаний, финансовых корпораций, деловые и торговые центры для бизнеса. Кроме того, Панкрац — это еще и транспортный узел, где сходятся многие важные автомагистрали, например, тут проходит съезд с автострады D1- на Вену. Модржаны (Прага 4). Район относится к "широкому центру" Праги, это тихий, удобный и экологически чистый район.

Жилые комплексы, расположенные вблизи реки Влтавы, пользуются наибольшей популярностью у покупателей недвижимости.Из квартир этих домов открывается великолепный вид на реку и зелёные холмы Праги 5 на противоположном берегу. Модржаны - район с прекрасно развитой инфраструктурой. Здесь множество школ и детских садов, супермаркеты и торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, рядом гольф-клуб, теннисные корты, фитнесс-цетр. На расстоянии 3-4 трамвайных остановок находится центральный городской бассейн. Район чистый и зелёный, даже название района - "Модржаны" произошло от чешского "модржин", что в переводе на русский язык означает дерево "лиственница". На автомобиле до Праги 1 не более 10 - 15 минут. Трамвайные и автобусные остановки с большим количеством маршрутов расположеныпо всему району.

Микрорайон Нусле (Прага 4)-Nusle.

Особой популярностью пользуется у покупателей микрорайон Нусле, примыкающий к Нове Мнесто- Прага 2.Очень красивый микрорайон с домами кирпичной постройки, с множеством зеленых улиц и скверов и небольших парков. С недавних пор эти места поселились цыганские общины.Проживание небольшого количества цыган в вашем доме, может испортить ваше мнение о сталице.Через микрорайон Нусле проходит ветка метро и автомагистраль соединяющая север и юг Праги, большое количество трамвайных и автобусных маршрутов.

История Праги 4: Район, изначально был бывшим небольшим предместьем, начал интенсивно развиваться еще до объединения в Прагу в 1922 г. вследствие промышленного бума. В то время здесь был построен железнодорожный вокзал, потом - трамвайные пути. Большинство строений возникло в начале прошлого столетия. В 1974 г. через Нусельскую долину был построен Нусельский мост, который стал символом микрорайона. Район в последние годы постоянно благоустраивается, поэтому его престижность постоянно растет. Площадь микрорайона 2,85 кв.км. Здесь живет более 37 тыс. пражан.

Места отдыха горожан и туристов: Прага 4 окружена лесопарками: Михелский лес, Кунратский лес, Милиговский лес, лесопарк Велкий хай, городской пляж на берегу Влтавы в микрорайоне Бранник.

Достопримечательности в Праге 4: Нусельский мост, самая большая протяженная набережная реки «Влтавы» среди всех районов Праги с большим современным пляжем для летнего отдыха.

Инфраструктура в Праге 4: Отлично развита - много магазинов, ресторанов,имеется вьетнамский рынок в районе «Писнесе» с недорогими китайскими товарами, много небольших и уютных кафе, больших гипермаркетов, учебных заведений, детских садов,домов творчесва и т.д.

Транспортное сообщение в Праге 4: Большое количество трамвайных и автобусных маршрутов. Дорога до центра Праги занимает (в зависимости от вида транспорта) 5-25 минут. Через весь район проходит кольцевая дорога E 55, E 65 , E 50, E 48, (Прага- Варшава, Брно, Вена, Нюрнберг, Мюнхен) - соединяющая два берега реки « Влтава» хорошей автомобильной развязкой. В проектах города построить в Праге 4 ещё несколько станций метро.

Прага 5.

Очень большой по площади район и разнообразный по архитектуре.

К Праге 5 относится микрорайоны:Смихов; Коширже; Мотол; Йинонице; Родлице; Хлубочепы; Холуне.

К Праге 5 относятся микрорайоны и районы с ограниченными правами муниципалитета:

Прага - Зличин - относится: м-ныЗличин, Собин.

Прага 13 – относится:м-ны Стодулки, Требонице;

Прага-Ржепорье – относится: Ржепорье;

Прага – Сливенец – относится: Сливенец;

Прага - Лохуков – относится: Лохуков;

Прага - Радотин - относится: Радотин;

Прага - Велка Хухле – относится:м-ны Велка Хухле, Мала Хухле;

Прага – Збраслав – относится: м-ны Збраслав, Лаховице;

Прага - Липенце – относится: Липенце.

Прага 5 располагается на правом берегу реки «Влтавы».

Этот район предлагает множество современных торговых центров, к которым принадлежит люкс-шопинг (сеть дорогих брендов) и административный комплекс в районе станции метро Андел. Преимуществом Праги 5 является наличие вблизи магистрали на Плзень и аэропорта Рузине. В Праге 5 находится район «Смихов», имеющий статус центрального, граничит с центром города, особенно ценится из-за завода "Старопрамен".

Этот район, расположенный на левом берегу «Влтавы», чуть южнее Малой Страны, фактически, является центральным. Очень интересен район для инвестирования. Цены здесь граничат с Прагой 3. В наличие станции метро, скоростных трамваев и автобусов, соединяющие «Смихов» со всеми остальными частями Праги, делают его комфортным для проживания. В Праге 5 микрорайон « Смихов»- стал только лишь в двадцатых годах двадцатого века. До этого времени Смихов был совершенно отдельным городом. Жилье в Праге-5 представлено в основном кирпичными домами, как и имеющими историческую ценность (Смихов), так и середины прошлого века. Квартиры в Праге 5 отличаются более низкой стоимостью, чем в Праге 1, но располагаются в домах, рядом с зелеными парками и садами. Смихов имеет отличительную особенность, расположившись террасовым методом на холмах. Очень распространены квартиры в Праге 5 как в домах класса таун-хаус, так и частные дома. Предполагается, что стоимость квадратного метра в этом районе в течение ближайших двух-трех лет поднимется. Уже сейчас тут отмечается повышенный спрос на дома и квартиры, расположенные в старинных кирпичных домах. Со временем, микрорайон « Смихов» станет одним из самых приятных и престижных районов чешской столицы.

.Во всей остальной части Праги 5 имеется большое количество домов довоенной постройки , вилловых кварталов, кварталов с панельной застройкой социалистической эпохи и новых жилых комплексов. Много находится охраняемых природных территорий – заповедников рядом с частными домами (вилловой постройки, таун-хаусами) и многоквартирными домами.

Характерной особенностью района являются наличие бывших усадьб и летних дворцов, расположенных в многочисленных садах. Рельеф этого городского района достаточно интересен, он состоит из нескольких параллельных долин, через которые протекают ручьи, впадающие во «Влтаву».

Прага 5 с подчиненными районами располагаются на юго-западе города. Квартиры в Праге 5(13) продаются, в основном, в панельных домах постройки после 60-х годов. Квартиры здесь отличаются улучшенной планировкой. Фасады многих домов прошли современныю реконструкцию и больше похожи на новые современные дома.Также район Прага 13 – Стодулки, Прага – Ржепорье - сегодня активно застраивается новыми девелоперскими проектами домов нового поколения. Районы Праги 13 и Прага - Ржепорье - обладают хорошей и транспортной доступностью, и развитой инфраструктурой: школы, детские сады и поликлиники, крупные торговые центры. Центр города доступен на личном автотранспорте, так и общественном транспорте, несмотря на их удаление. Несколько крупных торговых центров "Новый Смихов" (ст.м. Андел, Прага 5), "Нове Бутовице" (ст.м. Нове Бутовице, Прага 13), "Зличин" (ст.м. Зличин, Прага – Зличин).

Особой любовью у наших соотечественников пользуется русский микрорайон возле станции метро Хурка-(Hurka). Практически считается русскоязычным кварталом, где имеются русские магазины, кафе, рестораны.

Микрорайон Мотол . Это очень зеленый небольшой квартал застроенный в основном виллами. Большую часть Мотола занимают природный парк и гольф-клуб, здесь же расположена крупнейшая в Чехии больница.

Места отдыха горожан и туристов в Праге 5: Расположенные на юге района, многочисленные лесопарки считаются излюбленными местами отдыха: На Цибулках, Покровске удоли, Хухолске хай, Мали хай, Велки хай, большая набережная реки Влтавы,Кишнего захрада.

Инфраструктура в Праге 5: В районе находится несколько престижных учебных заведений, много детских садов, детских домов творчества, магазинов, ресторанов, парков и скверов.

Достопримечательности в Праге 5: развлекательно- торговый центр Зличин,многочисленные музеи.

Транспортное сообщение в Праге 5: Через весь район проходит кольцевая дорога с хорошей развязкой дорог на трассу Е 50 (Прага–Нюрнберг) и Е 48 (Прага - Карловы Вары). В районе большое количество станций метро. Достаточно много общественного транспорта: трамваев, автобусов. Рядом находится аэропорт «Рузине».Транспортная доступность: 15-25 минут на машине либо трамвае до м. Андел (практически центр города).

Прага 6.

Считается районом новой буржуазии и аристократии.

К Праге 6 относится микрорайоны : Бубенеч; Дайвисе; Стршешовице; Бржевнов; Велиславин; Либоц; Рузыне. К Праге 6 относятся микрорайоны и районы с ограниченными правами муниципалитета:

Прага-Сухдол – относится:м-ны Сухдол, Седлец;

Прага - Лусолае - относится: Лусолай;

Прага-Ржедни Копанина – относится: Ржедни Копанина;

Прага-Небушеце - относится: Небушеце;

Прага 17 –относится: Ржепы.

Прага - 6 - пожалуй, самый престижный и респектабельный район Праги для жилья на вилле. Стоимость одного квадратного метра земли граничит в Посольских вилловых кварталах - с Прагой 1. В других кварталах и микрорайонах может граничеть с Прагой 2 и Прагой 3. Большая часть Праги-6 застроена виллами, причем не современными, а еще времен первой Республики. Занимая десятую часть площади города на северо-западе, вмещая десятую часть населения, он простирается от исторического центра Праги и до самых ее окраин, включая застройку самых разных эпох от средневековых кварталов до барокко и от типовых панельных домов до респектабельных особняков. Однако во всех частях района можно найти зеленые аллеи и просторные парки. Именно здесь расположены практически все посольства, дипломатические резиденции и консульства. Это деловое сердце города.

Самым популярным и имеющим наиболее большой спрос, как место для постоянного проживания является Прага - 6, которая пользуется наибольшей заинтересованностью на семейные дома. Почти нет многоквартирных домов со студиями, которые наиболее востребованы арендаторами. В отдаленных микрорайонах присутствуют панельные постройки. Новостроек практически нет.

Дейвице, Бубенеч и Бржевнов известны своей качественной архитектурой 19 и 20 столетия, удобно заложенными городскими проспектами, аллеями деревьев и красивыми маленькими площадями. Имеются и панельные постройки второй половины 20 века в районах Петршины. Престиж Праги - 6 создает и то, что здесь до недавнего времени жил президент Чешской республики Вацлав Клаус и постоянно живёт его предшественник Вацлав Гавел. Самым большим охраняемым регионам принадлежит природный парк Шарка.

Прага 6 находится недалеко от центра, но районы немного отличаются по колориту от Праги 1 и Праги 2.

Места отдыха горожан и туристов: Повезло с парками жителям района Праги 6.Почти третью часть района занимают многочисленные лесонасаждения: Долни шарка, Туха шарка, Хорни шарка, Долни шарка, Хорни либоц. Достопримечательности в Праге 6: Храдчаны с Пражским градом и собором Святого Вита. Вилловая застройка консульств, дипломатические резиденции.

Инфраструктура Праги 6: Отличная инфраструктура. В районе находится несколько престижных учебных заведений, много детских садов, детских домов творчества, магазинов, ресторанов, парков и скверов.

Транспортная доступность в Праге 6: В районе несколько станций метро. Достаточно много общественного транспорта: трамваев, автобусов.10-20 минут на машине либо трамвае до метро Дейвицка или Храчанска (исторического центра города). В планах города закончить кольцевую дорогу с северной части города Праги. Международный аэропорт Рузине находится на окраине районе.

Прага 7.

Очень перспективный район по своему месторасположению для бизнеса, граничит с районам Праги 6. Раньше было много промышленных зон в Праге 7, которые в настоящее время перестраиваются в бизнес центры, что в перспективе станет деловым центром для бизнеса в Праге.

К Праге 7 относится микрайоны: Холешовице; (парки Стромовка; Летна).

К Праге 7относится район Прага-Троя с ограниченными правами муниципалитета.

Район находится на своеобразном полуострове с большим количеством домов кирпичной старой постройки,с небольшими кварталами панельных домов социалистической эпохи и новыми современными жилыми комплексами. А так же на противоположной стороне реки Влтава много частных домов (вилл, таун-хаусов).

Прага 7 - один из наиболее престижных районов, находящийся в непосредственной близости от центра города. Отличная транспортная доступность, развитая инфраструктура и приятная архитектура сделали этот район весьма привлекательным. Стоимость одного квадратного метра в Праге 7 граничит с Прагой 6, Прагой 4. В этом районе спросом пользуются старинные кирпичные дома возле парка «Летна», примыкающий непосредственно к микрорайону Бубенич.

Большую часть Праги - 7 занимают парки: «Стромовка» - старинный, наиболее красивый пражский парк с Кржижиковыми фонтанами; «Тройский парк», прилегающий к замку Троя; восстановленный после наводнения зоопарк и ботанический сад. «Троя» (Прага 7 - частично, Прага 8 – основная часть)— «Troja» .Среди наиболее привлекательных для инвесторов районов Праги уверенно сохраняет позиции микрорайон –«Троя», расположенный на правом берегу Влтавы. С точки зрения инвестиции его привлекательность заключается в хорошей транспортной доступности района и не большой удаленности от центра города. Здесь есть жилье всех типов, от шикарных вилл — до недорогих квартир. Самым большим спросом тут пользуется, конечно, апартаменты в виллах и коттеджи с красивым видом на центр Праги.

Постепенно «оживает» и бывший промышленный квартал в районе Голешовице в Праге 7. На месте бывшей пристани построены дома, рассчитанные более чем на три тысячи жильцов. Разумеется, стоимость проживания в центральном районе с видом на реку будет и дальше расти, поэтому этот микрорайон в целом можно отнести к очень перспективным, с точки зрения инвестиций в недвижимость.

История Праги 7: На изгибе Влтавы уютно расположился седьмой район чешской столицы, заселение которого началось еще в каменном веке. В средние века на этом месте находился монастырь. Как свидетельствуют археологические раскопки, первые поселения на месте современной Праги - 7 возникли еще в каменном веке. Местность была благоприятна для охоты, рыболовства и растениеводства. Во времена Кельтского заселения, примерно в 500г. до н.э. здесь существовало т.н. Бубенеч - Дейвицкое поселение, стоявшее на пересечении торговых путей. Голешовице/Holešovice были включены в состав Праги в 1884 г. Почти весь микрорайон относится к Праге 7. Набережная Влтавы, улица. У Пловарны/ U plovárny с часовней святой Марии Магдалены относится к Праге 1. Площадь микрорайона 4,69 кв.км. Население – более 35 тыс. жителей.

Места отдыха горожан и туристов в Праге 7: красивые парки – «Стромовка», «Летна», ботанический сад и пражский зоопарк, набережная реки «Влтавы», остров «Штванице»- хорошие места для отдыха, проложенные специальные велосипедные и роликовые трассы в них, детские площадки - позволяют после работы отдохнуть с семьёй и подзарядиться.

Достопримечательности в Праге 7: Тройский замок, Дворцом ярмарок/Veletržní palác, Строссмайеровой площадью /Strossmayerově náměstí, Костелем святого Антонина из Падовы/kostel svatého Antonína z Padovy, Выставочного комплекса /Výstaviště (при социализме парк культуры и отдыха им. Юлиуса Фучика).

Инфраструктура в Праге 7: Отличная инфраструктура, много построено бизнес центров, рядом находятся магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, дома творчества.

Транспортное сообщение в Праге 7: Хорошее транспортное сообщение: метро, автобусы, трамваи. До ближайших станций метро Влтавска/Vltavská и Вокзал Голешовице/Nádraží Holešovice можно добраться на общественном транспорте или автомобиле за 5 минут.

Район Праги 7 соединяет с остальными районами: пять автомобильных мостов, один пешеходный, и железнодорожный мост через реку «Влтаву».

Прага 8.

Очень большой район расположенный преимущественно на холмах, близость к Праге 1 и Праге 7 делают его комфортным для проживания.

К Праге 8 относится: Бохнице; Чимице; Кобилисе; Либень; Карлин; часть района Трои; Палмовка;

К Праге 7 относятся микрорайоны с ограниченными правами муниципалитета:

Прага - Долни Хабри – относится: Долни Хабри;

Прага-Бржезиневес – относится: Бржезиневес;

Прага - Даблице – относится: Даблицы;

Этот район, расположенный на левом берегу «Влтавы», чуть севернее микрорайона Старе Мнесто(Прага 1), фактически, является почи центральным районом возле метро Флоренс и простирается на север Праги. .В Праге 8 большое количество домов кирпичной старой постройки, требующих капитального ремонта, имеется небольшие кварталы панельных домов социалистической эпохи и новые современные жилые комплексы и вилловые поселки.

Стоимость квадратного метра в Праге 8 граничит с Прагой 4 и Прагой 5.

Центральная часть района подверглась наводнению в 2004 году, но благодаря щедрым инвестициям быстро превратился в один из перспективнейших районов города. В северной части находятся панельные «спальные районы» с очень приемлемыми ценами за квадратный метр.

Южная часть – Карлин и Либень непосредственно примыкают к центру города, тогда как Дольни Хабры и Бржезиневес находятся на северной окраине города. Благодаря этому Прага- 8 позволяет подобрать место для жизни, пожалуй, на любой вкус. Здесь находится один из самых приятных и комфортабельных районов чешской столицы – Палмовка, считающийся почти центральным и имеющий хорошее транспортное сообщение с центром города, что делает ее удобной для строительства административных зданий и супермаркетов. Старые кирпичные здания здесь постоянно реконструируются, возводятся и новые сооружения, украшая эту часть города.

Прага – 8 – хороший район, развивающийся, большое количество новостроек. Достаточно много места для строительства в будущем. Не очень удобное расположение по отношению к учебным заведениям. Здибы (Прага-Восток) и Хабры. Эти районы, как и весь север Праги, имеет одно важно преимущество: благодаря тому, что в целом они расположены на холмах, здесь более чистый воздух, чем в других районах чешской столицы. Еще одним большим плюсом является строительство северной автомагистрали, соединяющей эти два района с центром города.

Хорошая транспортная доступность в сочетании с уже упомянутыми экологическими факторами уже в будущем году может поднять стоимость земльных участков.

Кобилиси - большой район, расположенный на севере Праги. Возник на месте одноименного поселения, которое переводится не то как "добрые как кобылы", не то "ласкающие ворон". В любом случае с тех пор прошло много лет и сейчас район весьма респектабелен и удобен. Восточная часть застроена преимущественно панельными домами, на западе коттеджная застройка. Район очень просторный и зеленый, с севера примыкает к Даблицкой роще. Отличное транспортное сообщение (новая ветка метро, трамвай, трасса D8)

История Праги 8: Либень – район в его наиболее старой части города, была включена в состав Праги-12 сентября 1901. Карлин, самый старый Пражский пригород, был включен в ее часть в 1922г. Следом в состав Праги были включены Чимице / Cimice (1960г.), Даблице / Dablice, Дольни Хабры (1968г.) и Бржезиневес (1974г.). Однако, несмотря на то, что эти районы вошли в состав Праги сравнительно недавно, история их насчитывает не одну сотню лет. Так, к примеру, первое упоминание о Чимице датируется 1334г, Карлин – 1334г., Кобылиси / Kobylisy – 1297г., Либень – 1363г.

Места отдыха горожан и туристов в Праге 8: Близость района Праги 8 к Праге 7 скрашивают недостаток небольшого количества парков: Давлицкий хай, Чемицкий хай и набережная реки Влтавы. В будущем архитектурном замысле города есть планы сделать набережную реки Праги 8 престижным местом отдыха горожан. Достопримечательности в Праге 8: набережная реки Влтавы.

Инфраструктура в Праге 8: Отличная инфраструктура, рядом находятся магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, дома творчества.

Транспортное сообщение в Праге 8: Хорошее транспортное сообщение: метро, автобусы, трамваи. Дорога до центра Праги занимает (в зависимости от вида транспорта) 20-25 минут. Через весь район проходит трасса E 55, (Прага- Дрезден)

Прага 9.

Самый больной по протяженности район.

К Праге 9 относится микрорайоны: Хрдложезы; Височаны; Просек; Стржижков.

К Праге 9 относятся микрорайоны с ограниченными правами муниципалитета:

Прага – Чаковице – относится: м-ны Чаковице, Джеборадице;

Прага -14 – относится: м-ны Хлобетин, Черный Мост, Хоставице, Кыйе;

Прага 18 – относится: Летняны;

Прага 19 – относится: Кбели;

Прага – Саталице – относится: Саталице;

Прага – Дольни Почернице – относится: Дольни Почернице;

Прага 20– относится: Хорни Почернице;

Прага – Винорж – относится: Винорж ;

Прага - Беховице - относится: Беховице;

Прага-Колодейе – относится: Колодейе;

Прага 21 – относится: Уезд над Лесу.

В Праге 9 недвижимость представлена небольшим количеством домов кирпичной постройки 30-40 годов, микрорайонами панельных домов социалистической эпохи, новыми современными жилыми комплексами и вилловыми кварталами, рядовыми домами и квартирами в таун-хаусах.

Стоимость квадратного метра Праги 9 приблизительно равна Праги 5.

Обширнейший район на северо-западе города, ранее – один из самых отдаленных и дешевых, однако, после продолжения «желтой» ветки метро до станции «Черный мост» и размещения там одного из крупнейших торговых центров, а также планирования строительства новых станций на «красной» линии «А» ситуация поменялась. Благодаря этому ведется строительство новых домов несколькими строительными компаниями. Этот район известен тем, что в северной его части находится самый большой в городе спальный микрорайон Просек, застроенный панельными домами. На юге этого округа расположены территории, застроенные семейными домиками. Основной недостаток этих мест - отсутствие хорошего (по чешским меркам) транспортного сообщения при достаточном удалении от центра и мало парков. Городской муниципалитет постоянно вкладывает средства в развитие транспорта и инфраструктуры этого района: здесь вы откроете для себя множество дискотек и ночных клубов.

Летняны и Кбелы (Прага 9) — Letnany, Kbely Оба этих района, расположенных на северо-востоке чешской столицы, еще недавно не пользовались особой популярностью у инвесторов. Одной из главных причин было их соседство с действующим аэродромом и, конечно, удаленность от центра города. Сейчас же, благодаря тому, что появилось метро (линия «С» пражского метрополитена), северо-восток чешской столицы стал очень привлекательным с точки зрения инвестиции в недвижимость.

Цены на жилье тут пока еще не очень высоки, по сравнению с другими районами Праги, но эта ситуация быстро меняется. Кроме того, здесь еще есть свободные земельные участки для застройки: одним из главных преимуществ этих районов является возможность построить свой дом буквально возле станции метрополитена или в паре остановок автобуса от нее. Верхние и Нижние Почерницы (Прага 9) — Horni Pocernice, Dolni Pocernice Еще совсем недавно большинство жителей Праги не могли себе представить покупку дома или квартиры на этой восточной окраине Праги, представляющей из себя район частный застройки. Сейчас , в «Почериницах» можно купить квартиру за вполне за приемлемую цену. В перспективе, в случае продления «желтой» ветки метро, эти районы станут еще более привлекательными для жилья, а значит и вложение в недвижимость в этих районах может оказаться выгодным. Хотя сейчас эти районы, безусловно, не так привлекательны, как упомянутые выше Смихов или Летняны.

Стржижков / Střížkov- небольшой жилой район, расположенный в северной части Праги 9 вокруг одноименной станции метро. Основная застройка - панельные дома конца прошлого века и новостройки, есть небольшие частные дома. Центр района - недавно построенная станция метро "Стржижков". Рядом расположен крупный медицинский центр, недалеко торговый парк Летняны.

Места отдыха горожан и туристов в Праге 9: Второй по площади район Пражской столицы, имеет только один лесопарк: Ксаверовский хай.

Достопримечательности в Праге 9: Развлекательно – торговый центр «Черный мост».

Инфраструктура в Праге 9: Отличная инфраструктура, рядом находятся магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, дома творчества.

Транспортное сообщение в Праге 9: Удобный выезд на трассы D 8 (Прага-Дрезден), ведущий в центр Праги и E55, огибающую Прагу с востока. Хорошее транспортное сообщение: метро, автобусы, трамваи. Дорога до центра Праги занимает (в зависимости от вида транспорта) 25-35 минут.

Прага 10.

Самый интересный и перспективный район для покупки недвижимости, инвестирования, вложения денежных средств.

К Праге 10 относится микрорайоны: Вршовице; Страшнице; Малешице; Заградни Мнесто.

К Праге 10 относятся микрорайоны с ограниченными правами муниципалитета:

Прага 15 – относится:м-ны Хостиварж, Хорни Михолупы;

Прага – Стербохолы – относится: Стербохолы;

Прага – Дольни Мехолупы – относится: Дольни Мехолупы;

Прага – Дуберж – относится: Дуберж;

Прага 22– относится: Ухржиневес;

Прага – Питковице – относится: Пиковице;

Прага-Кжислице – относится: Кжислице;

Прага – Бенице – относится: Бенице;

Прага – Коловраты – относится: Коловраты;

Прага - Недвежи – относится: Недвежи.

Район очень большой, простирается от престижного района Винограды Praha - 2 до Praha - 22 район Пругоницы.

В Праге 10 недвижимость представлена большим количеством домов кирпичной постройки 30-40 годов возле Праги 2 «Хавличевски сады», вилловыми кварталами, большими микрорайонами панельных домов социалистической эпохи, новыми современными жилыми комплексами нового поколения, рядовыми домами и квартирами в таун-хаусах на окраинах района.

Цены в Праге 10 граничат с Прагой 5. Многие из нас хотели бы жить в городе, но так, чтобы в своем частном доме с садом, где нет обилия автомобилей и привычного уже городского шума. Расположенные в черте города, большинство районов, которые условно объединяет зона Прага-10, на первый взгляд могут показаться частью небольшого поселка. Привлекательность этого района, в последние годы постоянно растет. Тем не менее, цены на жилье здесь примерно на 20–30 процентов меньше, чем соседних более престижных районах Винограды и Жижков. В примыкающей к центру города части этого округа находится еще один пражский район вилл – Вршовицы.

Инвестиционная привлекательность Вршовиц заключается в наличии здесь большого количества кирпичных домов, квартиры в которых пользуются повышенным спросом у покупателей. Здесь активно развивается инфраструктура, есть крупные торговые и спортивные центры. Учитывая большой спрос на жилье в этом районе, девелоперские компании скупают старые дома, проводят реконструкцию и распродают квартиры. Строятся и новые жилые комплексы, квартиры в которых также довольно быстро распродаются.

Расположенный еще дальше от центра города район Страшнице пользуется меньшим спросом, чем Вршовице. Тем не менее, кварталы, расположенные недалеко от станции метро Скалка, также можно рассматривать как перспективные с точки зрения вложения средств в недвижимость, это район с очень хорошим транспортным сообщением с центром города. А вот расположенные еще дальше Горни Мехолупы и Дольни Мехолупы застроены семейными домиками и имеют посредственное, опять же по чешским меркам, сообщение с центром.

В таких районах царит почти загородная атмосфера. Честлице (Прага-Восток), Питковице и Бенице (Прага 10)— Cestlice, Pitkovice, Benice Эти три жилых района, расположенные к юго-востоку от Праги, недалеко от трассы D1, в ближайшее время будут одними из самых привлекательных для инвесторов. Здесь в настоящее время ведется активное строительство коттеджей и вилл. Строительство ведется комплексное, включая всю инфраструктуру — больницы, школы и т. д., поэтому, в обозримом будущем эти районы станут одним из самых востребованных среди тех, кто планирует жить в своем доме.

Прага - 10 –Преимущества этого района: -разработан проект для строительства дополнительных станций метро, что значительно увеличит стоимость недвижимости; -недалеко от центра, всего 20 мин. городским транспортом, удобно добираться трамваем без пересадки до центра или автобусом и метро; -востребован среди служащих и работающих – близко к Праге - 4,1 и 2. Пользуется повышенным спросом среди студентов – находится между двумя блоками института экономики - самый популярный институт у русскоговорящих студентов. По опыту, именно русскоговорящие студенты могут платить самую большую арендную плату; -наилучшее соотношение стоимости метра и арендной платы; -есть достроенные новостройки с маленькими квартирами, которые наиболее рентабельные для сдачи в аренду.

Прага 10 — это экологически чистый район, который постоянно развивается. Здесь нет производств, соответственно нет вредных выбросов, вместо них - парки и аллеи, где можно вечерами гулять с детьми, всей семьей. В Праге 10 помимо кирпичных жилых домов есть место и зданиям сельской архитектуры 18 века. Места отдыха горожан и туристов: В центральной части района находится лесопорк с озером и платным пляжем: Хорни Мехолупы, сады Захрадницке младези –для детей, небольшая зона отдыха возле Замерске рыбника.

Достопримечательности в Праге 10: Развлекательно - торговый центр — огромный аквапарк с саунами и фитнес - центром. Аквапарк в Праге 10 крупнейший в средней Европе.

Инфраструктура в Праге 10: Отличная инфраструктура - , рядом находятся магазины, кафе, рестораны, школы, детские сады, дома творчества. Прага 10 привлекает развитой инфраструктурой, есть крупные торговые, спортивные и развлекательные центры, больницы и школы. Дома в этом районе по преимуществу кирпичные.

Транспортное сообщение в Праге 10: Хорошее транспортное сообщение: метро, автобусы, трамваи. Дорога до центра Праги занимает (в зависимости от вида транспорта) 25-35 минут. Через весь район проходит кольцевая дорога E 55, E 65, E 67,(Прага- Варшава, Брно, Вена).

Каталог недвижимости Праги и Чехии

Все новости

© 2009—2017 Eurotown.cz
Недвижимость за рубежом. Недвижимость Чехии, недвижимость в Праге.
Главная Каталог недвижимость Покупка недвижимости Новости Чехии Информер курса валют Чехии Регистрация фирмы в Чехии Погода в Чехии Контакты Сегодня 12.12.2017 - 06:44